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【遠距離恋愛】同棲の初期費用を10万円安くする方法【定形文も紹介】

きゃたぬき
この記事を書いた人

嫁のヒモニート犬

3年弱の遠距離→結婚
転勤が嫌で、新卒1年半に退職。
投資・せどり等で月平均20万の収入

遠距離解決の情報を公開していきます。

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YouTube→きゃたぬき 遠距離恋愛の解消

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こんにちは、きゃたぬきです。

3年の遠距離を経て、嫁さんと同棲しています。

初めての賃貸契約の時、

値引き交渉で10万円程度安く出来ました。

引越しや家電新調で

お金が足りなくなる同棲直前。

賃貸の初期費用を10万円抑える方法

私が実際に使ったメール・見積を使用して

紹介していきます。

ー今回の記事の対象者ー

  • 遠距離恋愛を乗り越え、同棲する人
  • 賃貸契約を楽に終わらせたい人
  • 初期費用の交渉に不安な人

ー記事を読むメリットー

  • メールだけで値引交渉できる
  • 初期費用を10万程安くできる
  • 実際に使った【テンプレート文章】が手に入る

この記事は 【10分】 を目安に読むことができます。

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賃貸の値引き交渉って出来るの?

質問者A
質問者A

内見しないと見積って出ないんじゃ…?

結論、普通にできます。

というより、値引き交渉しないとカモにされます。

論より証拠。

以前、私が物件を借りた際の見積を

お見せします。

一番初めの見積

そして、値引き交渉した結果の見積が下図です。

最終の見積

同じ物件の見積なのに、

初期費用が10万円以上安くなった事が分かると思います。

しかも月家賃も3千円安くなっているので、

1年で3万6千円を節約できます。

ここで言いたいのは、

「不動産屋が提出する見積は、100%値引きの余地がある」

という事。全力で値引き交渉しましょう。

不動産屋は必ず、ぼったくる

はじめに念を押しておきますが、

めっちゃ良い人そうな不動産屋さんも、

最初ぼったくります。

理由は簡単で、

私もあなたも【賃貸の相場】を把握していないからです。

「もやし」が1袋500円だったら、詐欺ですよね?

貴方が「もやしの相場」を把握しているから、気が付くのです。

本当は40円で購入できるもやしを、

500円から100円引いておきます!と言われ、

「あぁ、なんて良い営業マンなんだろう!」

と勘違いするわけです。

一期一会の出会いなら、誰だって良い人を装います。

相場を把握する方法

じゃあ、その相場とやらを把握する方法は?

と言う話ですが、非常に簡単です。

・複数の不動産屋から、同じ物件の見積を請求する

これだけです。

質問者A
質問者A

内見しないと見積って出ないんじゃ…?

内見しないと見積取れない!と勘違いする人は多いですけど、

そんなことは全くありません。

不動産屋の営業マンからすれば、

内見に付き合わず、見積をメールで送って、気に入れば契約してくれる。

そんなお客様は、神様仏様です。

同じ物件の見積は、基本どの不動産屋からも請求できます。

『iPhone11がヨドバシでもヤマダ電機でも購入できる!』

程度の話なのです。

それでは実際に値引き交渉をする流れを

追っていきましょう。

値引き交渉の流れ

全体の流れを確認しましょう。

  1. 実際に内見へ行く(どの不動産屋経由でもOK)
  2. ①で同行した業者から見積をもらう
  3. 同じ物件の見積を、近所の不動産屋にメールで請求する
  4. 全ての見積を比べ、値段を把握する
  5. ④の値段を使って、値引き交渉を行う
  6. 最も安い業者と契約を結ぶ

順を追って紹介してきます。

まずは物件を内見しよう

初期費用を抑えるにしても

住みたい物件を探さなければ話になりません。

探し方やオススメ物件に関しては様々なので、割愛します。

まずは内見してみて、気に入った物件を探しましょう。

【注意】仮押さえ・手付金を払わない!

内見時の注意点として、

「仮押さえサインをしない・手付金を払わない」

を厳守してください。

これって【半分契約してる状態】みたいな物で、

仮に不動産Aで仮押さえの手付金を払うと、

不動産Bに乗り換える時に

手付金が戻ってこなかったり、

戻ってくる為の手続きに時間を取られます。

今回のやり方なら、1週間で最安値を発見できます。

その間に物件を取られる確率は低いでしょう。

初期費用の見積をもらう

内見が終わったら、

素直に初期費用の見積を貰って下さい。

上で見せた程度に高額だと思います。

これを元に複数業者から見積をとる訳ですが、

まずは【値引できる可能性が高い項目】を紹介します。

きゃたぬき
きゃたぬき

ざっくりと重要項目だけ説明するよ!

敷金・礼金

敷金 …大家さんに預ける担保金。退去時に基本、戻ってくる。

礼金 …大家さんに、家を借りるお礼として払う金。戻らない。

簡単に言えば、

『戻ってこない礼金は安い方がいい』

と言うこと。

礼金は値引き可能。大体3万円くらい引くことができる。

賃料(家賃)

毎月払う家賃だが、実は値引き可能。

上記で示した例では93000→90000円と、

毎月3千円だけ安くできた。

最初から値引き前提の金額になっている事が多いので、

必ず交渉するべき。

仲介手数料

大家と客を結ぶ、業者に対しての手数料。

簡単に言えば、

原価100円のチョコを仕入れたスーパーが150円で客に販売する。

その50円が仲介手数料。

ここは0円に出来ると思っていいです。

と言うのも、スーパーと違って

仲介手数料以外でも不動産屋は儲かるからです。

最初から0円で見積もりを出す業者も多いので、

交渉する価値は大きい。

害虫駆除・室内消毒

全く不要です。ほぼ何もしてません。

ちなみに以前問題になったアパマンショップの爆発事故

消毒と言いつつ何もせず、

形式上余っていたスプレー缶を処分するときに生じた事故です。

自分でアースレッド買った方がいいですよ。

火災保険

自宅の火災保険は入るべきですが、

不動産屋が見積に記載している場合は注意するべきです。

『保険会社は自分で選べる』という権利が認められています。

自分で安い火災保険会社を選んで、後日加入しましょう。

ネットで完結できますよ。

鍵交換費用

相場は1万円弱ですが、上乗せされている事が多い項目。

場合によっては交換さえ不要なケースもあります。

2万円以上の記載がされているなら

「自分で行うので不要です」と申し出てみましょう。

近所の不動産屋にメールで見積請求

同じ物件の初期費用の見積を

別の不動産屋さんに請求しましょう。

「石を投げれば不動産屋に当たる」

なんて言われる昨今

近所に10軒程度は見つかりますよ。

以下で紹介する定形分を使って、値引き交渉していきましょう。

お店のメールアドレスは基本的に

各々HPの【お問い合わせ】に記載されています。

同じ不動産屋に見えても、中身が違う

意外と多い勘違いですが、

有名な不動産屋の店舗って、実は違う会社が経営してるんです。

いわゆる「代理店」という物。

同じスーモでも、提出してくる見積金額は店舗によって異なります。

テンプレート:見積請求用

実際に私が送ったメールの文章を改良した物がこちらです。

(便宜上、名前と物件名を残しておりますが、架空のものになります。各自あてはまる名前に変更してお使いください。)

株式会社キャタヌキ 原宿支店

担当者 様

お世話になります。 渋谷 と申します。

この度、内覧を終えた【コーポたぬき】という賃貸物件への入居を検討しております。
内覧に同行いただいた業者様は伏せておきますが、

相見積の上、最も良心的な価格を提示した業者様との

契約をする旨を伝えてあります。

つきましては、メールフォームでの挨拶で申し訳ありませんが、

初期費用の見積もりを頂きたく思います。


そこで頂いた御見積をお見せすることもできますが、

まずは御社の御見積を頂きたく思います。

・物件名 コーポたぬき 303号室

・入居予定時期 2020年10月

その他、必要な情報がありましたら、私のメールアドレスに返信いただければと思います。

よろしくお願いいたします。
渋谷

上のテンプレートの名前や物件名、

入居予定時期を変更した上で使用してください。

これを各店舗にコピペして送りましょう。

注意!電話番号の記載はするな!

お店によっては、メールをするとき

HPの【お問い合わせ】から直接送信することになります。

その際、決して【電話番号】を記載しないで下さい。

というのも、直通できる電話番号を伝えると、

営業が普通にかかってきます。

質問者B
質問者B

電話なんて一切出たくない!

【メールだけで完結できる】のが今回の方法。

くれぐれも、電話番号を記載することは避けましょう。

電話番号を記載しないとメールが送れない時は…

また、10分の1程度の割合で、

お問い合わせする時の電話番号入力が必須のお店があります。

その店は、候補から除外して大丈夫です。

電話番号がどうしても欲しい!という会社は、物件の念押しを強くして断りづらくなり、ぼったくる傾向があります。別の物件を紹介してきたりと、いろいろ面倒です。

営業マンの立場からすると、

メールだけで契約が取れそうなお客様は、棚からぼた餅。

本当に神様のような存在です。

それさえ分かっていない営業マンがいる店舗なら、見積をとるまでもない。

切り捨てましょう。

見積価格を比較する

早ければ1日で見積が揃うと思います。

あとは単純に、見積を比べましょう。

きゃたぬき
きゃたぬき

少し地味な作業だけど、頑張って!

そうすると、下の図のように

各社で高い項目と安い項目があると思います。

大まかなポイントは以下の通り。

・絶対に仲介手数料は0円にできる

・敷金と礼金は、最安値で統一させる

まだこの時点では、

合計が安いところに決めてはいけません!

比較した金額を基に、値引き交渉をしていきましょう。

補足:契約で値引き不可能な項目も存在する

場合によって上図で示した様な

複数社とも端数まで同じ【クリーニング費用】の様な項目があります。

こういうエリアは値下げ不可能な事が多いです。

不動産屋が裏で手を組んでいる、というより、貸し出しているマンション所有者の契約規則上の問題なので、納得できないなら借りられない。

契約上、仕方ないので諦めましょう。

ただし、9社が30300円なのに

1社だけ35000円の様に

中抜きされるケースは注意しましょう。

そんな事する業者とは付き合う必要ありません。

メールで値引交渉を行う

全ての会社の見積金額が把握でき次第、

値引交渉に入ります。

複雑に考えなくても大丈夫な様に、

次の項目で定形文を載せておきます。

ちなみに、見積が戻ってこない店は無視して大丈夫です。

返ってこない理由は簡単で、「値引交渉する賢い客を相手にするより、ぼったくれる客を捕まえた方が儲かる」と考えているからです。

それでは始めていきましょう。

テンプレート:値引交渉用

実際に使用した文章を改正したものです。

見積メールに返信する形で使用してください。

(前回と同じく、必要に応じて値段と名前を書き換えてください。)

株式会社キャタヌキ 原宿支店

担当 山田様

お世話になっております。
御見積もりを依頼しました 渋谷 と申します。

先刻は、【コーポたぬき 303号】に関する
初期費用の御見積を提出いただき、ありがとうございました。

現在、数社の御見積と照らし合わせている所です。
初期費用の「礼金」「仲介手数料」に関して、お伺いしたいことがございます。

・礼金を減額する、と提案している他社様がいらっしゃいます。(具体的には、15→12万 とのこと。)
山田様の方で、物件の大家様と交渉し、
礼金を減額する、またはそれと同等のサービス(1ヶ月分をフリーレントしたり、家賃の10万3千円→10万 にする、等)
を提示していただくことは可能ですか?

・「仲介手数料」に関してですが、他社様では無料にサービスして頂けるとの事です。

御社につきましては、同様のお値引をしていただく事は可能ですか?

お忙しいと存じますが、
ご対応のほど、よろしくお願い致します。

渋谷

基本的には値引したい項目について、

同業他社は〇〇円まで値下げできるみたいだけど、そっちは?

というスタンスで記載すればOKです。

「礼金」「仲介手数料」の所に項目を増やして使ってください。

他社の見積書を求められたら…

「値段交渉するから他社の見積を見せて欲しい」

と頼まれたら、快く応じましょう。

ただし礼儀として、見積にある社名は消しておく様に。

スマホアプリでもOKですし、ペイントツールでも大丈夫。

白塗りで見えなくした状態ならOKです。

最も安い業者と契約

値引交渉メールを送ったら、基本的に2種類のメールが届きます。

・これ以上の値引は出来ない、というメール

・値引した状態の見積を添付したメール

値引された見積を今一度比較し、

「最も好条件を提出してきた会社」と契約しましょう。

経験上、この時点でほぼ10万円以上安くなります。

最も安値の会社宛に【契約メール】を送りましょう。

定形文は後述します。

まだまだ値引交渉できるかも!?と思う方は

前の手順でメールを送れば可能です。

また、今回縁の無い会社には

後述の【お断りメール】を送っておきましょう。

テンプレート:お断りメール

契約しなかった会社には事前に「お断りメール」を入れましょう。

株式会社キャタヌキ 原宿支店

担当 山田様

お世話になっております。

御見積もりを依頼しました 渋谷 と申します。

先日は、【コーポたぬき】に関する

初期費用の御見積を提出いただき、ありがとうございました。

今回に関してですが、慎重に検討した結果、

他社様と契約させていただく事になりました。

どうかご理解頂けるようによろしくお願い致します。

渋谷

尽力してくれた御礼、という意味合いもありますが、

断らないとメール宛に「他の物件はいかがですか?」「あの件はどうなりましたか?」

という催促が延々届きます。

心配せずとも、ビジネスなので逆恨みのイタズラメールなんてしてきません。

素直に「お断りメール」を入れましょう。

テンプレート:契約メール

初期費用が最も安くなる会社宛に送るテンプレートです。

株式会社キャタヌキ 原宿支店

担当 山田様

お世話になっております。 

先日より【コーポたぬき】に関する相談をして頂き、誠にありがとうございます。

他社様の御見積と比較し検討しました結果、

御社での契約をお願いしたく、メール致しました。

つきましては、

契約に関して必要な書類等を

お教え頂ければと思います。

どうぞ、よろしくお願い致します。

渋谷

この時点で、担当者と電話をつないでも問題ありません。

流石に賃貸契約はメールで完結できません、笑

あなたは契約してくれるお客様なので、

丁寧に教えていただけますよ。

まとめ

今回の記事のおさらいです。

  • 賃貸の初期費用は10万以上安くできる
  • 値引交渉はメールで完結できる
  • 必ず複数業者から見積をとる
  • 仲介手数料は0円にする

家具の新調で金欠になりやすい同棲。

今回の記事が手助けになれば、幸いです。

当ブログは、私の遠距離経験を基に、

  • 遠距離恋愛の持続
  • ケンカ回避・復帰方法
  • コスパの良いプレゼント
  • 賢い出費の手法
  • 交通費の稼ぎ方

など、遠距離を解決するための、コンテンツを提供していきます。

基本はTwitterにて発信しています。よかったらフォローお願いします。

それでは、ここまでお読みいただき、ありがとうございました!

きゃたぬき/渋谷まこと (@CATANUKI)

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